住宅建筑经过竣工验收合格后，即进入房屋产品的使用阶段。目前，我国关于房屋维护管理的有关规定还不是很健全，用户房建知识和维护意识相对淡薄，房屋使用后砸墙凿洞、随意破坏改变原有设计做法的现象屡见不鲜，比如房间家装空通时随意在外墙钻洞，为防盗在外窗洞口加设栏杆破坏原有保温层、防水层,卫生间地面粘贴饰面砖前剔凿地面破坏原防水层在原有墙体上随意增设门洞口造成墙体开裂，甚至有个别用户为获取更高的地下室层高,凿开地下室底板,挖除部分地基土，下仅破坏愿有底板防水层，而且造成地基承载力变化引发建筑物整体结构安全隐惠，诸如此类现象比比皆是，这里不再一一列举。这些行为带来的不仅是后期隐患问题，有的直接造成房屋大面积渗漏开裂，但是从目前国情来看，杜绝上述问题的发生还存在一定难度。